在建工程抵押的房子能不能买?
最近看中一套房子,发现它是在建工程抵押房。很纠结要不要买,担心后续会出现各种问题,比如产权办理不了之类的。想了解下这种房子购买的话具体有哪些风险,以及需要注意些什么方面。
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在建工程抵押的房子可以购买,但存在一定风险。 首先,解释一下相关概念。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 从法律规定来看,在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系。当房屋建设到符合《房地产管理法》第44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时,开发商可以进行房屋预售。然而,根据我国相关法律规定,开发商出售这类房子,除非是已解押,或是经过抵押银行同意,否则产权部门无法为购房人办理产权。 购买在建工程抵押的房子主要存在以下风险:一是如果开发商未能按时偿还贷款,银行可能会依法处置抵押物,这可能导致购房者的权益受损。例如,房子可能会被银行拍卖,购房者可能面临失去房屋的风险。二是在办理房产证等产权手续时可能会遇到障碍。如果抵押未解除,产权部门一般不会为购房者办理产权登记,这会影响购房者对房屋的合法权益的享有。 如果购房者决定购买在建工程抵押的房子,需要注意以下几点:一是要查看开发商与银行之间的抵押合同,了解抵押的具体情况,包括抵押期限、还款情况等。二是要要求开发商提供相关的证明文件,如银行同意出售的书面文件等。三是要在购房合同中明确约定相关的权利和义务,如开发商应在何时解除抵押、如何办理产权登记等,以保障自己的合法权益。

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