在建工程抵押的房子能不能买？

在建工程抵押的房子可以购买，但存在一定风险。

首先，解释一下相关概念。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

从法律规定来看，在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系。当房屋建设到符合《房地产管理法》第44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发商可以进行房屋预售。然而，根据我国相关法律规定，开发商出售这类房子，除非是已解押，或是经过抵押银行同意，否则产权部门无法为购房人办理产权。

购买在建工程抵押的房子主要存在以下风险：一是如果开发商未能按时偿还贷款，银行可能会依法处置抵押物，这可能导致购房者的权益受损。例如，房子可能会被银行拍卖，购房者可能面临失去房屋的风险。二是在办理房产证等产权手续时可能会遇到障碍。如果抵押未解除，产权部门一般不会为购房者办理产权登记，这会影响购房者对房屋的合法权益的享有。

如果购房者决定购买在建工程抵押的房子，需要注意以下几点：一是要查看开发商与银行之间的抵押合同，了解抵押的具体情况，包括抵押期限、还款情况等。二是要要求开发商提供相关的证明文件，如银行同意出售的书面文件等。三是要在购房合同中明确约定相关的权利和义务，如开发商应在何时解除抵押、如何办理产权登记等，以保障自己的合法权益。