抵押一房二卖合法吗？

抵押一房二卖是不合法的。

首先，解释一下相关概念。“一房二卖”指的是卖家以同一套房产，先后与两名不同的买家签订两份房屋买卖合同的行为。而在房屋已经抵押的情况下进行一房二卖，更是增加了交易的复杂性和风险。

从法律角度来看，这种行为存在多方面的违法性。在民事方面，这违背了合同法的诚信原则，构成违约行为。卖家与买家签订买卖合同后，就应当按照合同约定履行义务，将房屋交付给买家。而一房二卖使得其中至少一名买家无法得到房屋，卖家需要承担违约责任，赔偿买家的损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在刑事方面，如果卖家在订立合同时，意图欺骗债权人，并获取大额不正当财务，其行为性质可被认定为合同诈骗罪。按照我国刑法规定，此类情况需要处以三年或以下期徒刑，并伴随罚款或仅罚款的惩罚措施。

《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这也强调了房屋产权变更的法定程序，而一房二卖显然违背了这一规定，扰乱了正常的房地产交易秩序。