一房二卖且抵押后没钱的情况下该怎么办？

在遇到一房二卖且抵押后卖家没钱的这种复杂情况时，需要从多方面来分析和解决。

首先，从法律性质上来说，一房二卖属于非法行为。根据相关法律规定，实施一房二卖行为的人需承担相应的法律责任。这里的法律责任包括民事赔偿责任等。比如《中华人民共和国民法典》第五百八十三条就对违约损害赔偿等相关内容作出了规定。

关于房屋首付款是否应当退还以及违约金的具体金额问题，通常应当依据买卖双方签署的书面协议予以确认。若购房者在支付房屋首付款后选择无理由退房，便应当按照合同约定支付相应的违约金。若合同中未对退房违约金作出明确约定或约定不明晰，则可参照收取违约金的比例为百分之二十以内。若因卖方手续原因导致退房，卖方则不应收取违约金。

另外，在某些特定情况下可以适用惩罚性赔偿。例如“先卖后抵”这种情况，即出卖人将房屋卖给买受人后，为担保特定债权，在未告知买受人的情况下，又将该房屋抵押给其他人，后因债务不能偿还时，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在实际处理中，建议双方先进行诚恳的协商，彼此都做出一些适当退让。如果协商无法解决问题，购房者可以通过向法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益，由法院根据具体情况和相关法律规定作出公正的裁决。