一房二卖违约了该怎么办？

当遭遇一房二卖违约的情况，可参考以下方式来维护自身权益：

首先，在法律责任承担方面，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，如果出现商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或者出卖人又将该房屋出卖给第三人等情形，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，你有权请求解除合同关系、索回已支付的购房款和相应利息，要求对方赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

其次，关于房屋归属的判定，存在不同情况：

- 若有一方已经办理了产权登记，依据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以这种情况下房子归办理产权登记的一方所有，另一方可以要求出卖人承担违约责任赔偿自己的损失。

- 若双方都未办理产权登记，房屋先交付给了哪一方就认定房产归哪一方所有，另一方同样可以要求卖方赔偿。

- 若双方既没有办理产权登记，也没有交付房产，两份合同都处于未履行状态，则以签订在先的合同优先得到履行为原则处理，先履行在先签订的合同。

另外，需要判断一房二卖是属于一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪。如果卖房者主观上是为了获取更高利润，并无非法占有他人房款的意图，应当承担民事违约责任；如果卖房者主观上没打算交房，直接非法占有对方房款，其行为就构成合同诈骗罪。例如，卖房者收取房款后，无正当理由既不履行合同义务又拒不退款，或携款逃匿等致使房款无法返还，就可能构成合同诈骗罪。