协议房买卖合同有效吗
最近在考虑买一套协议房,和卖家也初步谈了谈合同相关事宜。但心里一直犯嘀咕,这种协议房买卖合同到底有没有效啊?就怕万一合同无效,自己的钱打了水漂,还落得没房可住的下场。想了解一下从法律角度,这种合同的效力是怎么判定的。
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协议房买卖合同是否有效,需要看其是否符合法律规定的生效要件。 首先,要明确什么是合同生效要件。简单来说,就是让一份合同具备法律认可、能够产生预期法律效果的条件。 根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力。这就好比两个人要签合同,得是能对自己行为负责的人,像未成年人或者精神状态有问题、不能正确表达自己意愿的人,签的合同可能就有问题。比如,一个不满八周岁的小孩独自签了房屋买卖合同,那这个合同通常就是无效的,因为他不具备相应民事行为能力。 二是意思表示真实。也就是双方签合同的时候,都是真心实意要这么做,没有被欺骗、强迫。比如,卖家骗买家说房子没有任何质量问题,结果签完合同入住后发现房子漏水严重,这就存在意思表示不真实的情况,合同效力就可能受到影响。 三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。法律和行政法规有一些强制性规定是必须遵守的,如果合同违反了这些规定,那肯定无效。例如,买卖的房子是违法建筑,那这样的买卖合同就因为违反强制性规定而无效。公序良俗就是我们大家普遍认可的道德观念和社会秩序,合同也不能违背这个。 所以,协议房买卖合同如果满足上述这些条件,一般就是有效的。但协议房买卖可能存在一些特殊风险和复杂情况,在签订合同前一定要谨慎,最好咨询专业律师。

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