question-icon 未过户房产买卖合同有效吗

最近在考虑买套二手房,和卖家签了买卖合同,但还没来得及过户。心里有点不踏实,就想知道这种情况下,我们签的这个房产买卖合同到底有没有效啊?要是无效可就麻烦了,所以想了解下这方面的具体规定。
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未过户的房产买卖合同在满足一定条件下是有效的。首先来解释几个法律概念。民事行为能力,简单说就是一个人能够独立进行民事活动,对自己行为负责的能力。比如,未成年人可能就不具备完全的民事行为能力,不能独立签订房产买卖合同 。意思表示真实,就是说买卖双方在签合同的时候,是真心实意想进行这个房产交易,没有被欺骗、胁迫等情况。公序良俗就是公共秩序和善良风俗,合同内容不能违背大家普遍认可的道德和社会秩序。 根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。只要房产买卖合同满足这些条件,它就是有效的。 另外,《民法典》第二百一十五条也明确指出,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着即使房产没有过户,也不影响买卖合同本身的效力。 举例来说,如果甲和乙都具有完全民事行为能力,双方自愿平等地签订了房产买卖合同,合同内容也不违法违规、不违背公序良俗,那么即便还没办理房产过户手续,这份合同也是有效的。不过需要注意的是,虽然合同有效,但不过户存在一定风险,比如房屋所有权在法律上还不属于买方,卖方可能存在一房二卖等情况。所以,签订合同后还是应尽快办理过户手续保障自身权益。

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