未办理过户手续的房屋买卖协议有效吗

未办理过户手续的房屋买卖协议一般是有效的。这里涉及两个重要法律概念，一个是合同效力，一个是物权变动。合同效力简单说就是这份协议在法律上是否被认可、有没有约束力；物权变动就是房屋的所有权从卖家转移到买家这个过程。

《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这就是说，房屋买卖协议只要符合法律规定的条件，从双方签字或者达成合意时就生效了，办不办过户不影响协议本身的效力。

《民法典》第一百四十三条指出，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力，比如双方都是成年人，精神正常，能对自己的行为负责；（二）意思表示真实，就是说双方都是真心想买卖房屋，没有被欺骗、胁迫等情况；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，也就是协议内容不能违法，也不能违背道德伦理。只要房屋买卖协议满足这些条件，即使没办过户手续也是有效的。

不过要注意，虽然协议有效，但未办理过户登记，买家对房屋仅享有债权，房屋的物权没有发生变动，从法律意义上讲买家还不是房屋真正的主人。比如，如果卖家又把房子卖给别人并办理了过户，那后来的买家就取得了房屋所有权，之前没办过户的买家只能依据买卖协议追究卖家的违约责任。所以，为了更好地保障自己权益，签订房屋买卖协议后应尽快办理过户手续。