未办理过户手续的房屋买卖协议有效吗
最近在考虑买套二手房,和卖家签了房屋买卖协议,但还没去办理过户手续。心里有点不踏实,想知道这种没办理过户手续的房屋买卖协议有没有法律效力啊?主要是想弄清楚这份协议在法律上到底受不受保护。
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未办理过户手续的房屋买卖协议一般是有效的。这里涉及两个重要法律概念,一个是合同效力,一个是物权变动。合同效力简单说就是这份协议在法律上是否被认可、有没有约束力;物权变动就是房屋的所有权从卖家转移到买家这个过程。 《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这就是说,房屋买卖协议只要符合法律规定的条件,从双方签字或者达成合意时就生效了,办不办过户不影响协议本身的效力。 《民法典》第一百四十三条指出,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力,比如双方都是成年人,精神正常,能对自己的行为负责;(二)意思表示真实,就是说双方都是真心想买卖房屋,没有被欺骗、胁迫等情况;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,也就是协议内容不能违法,也不能违背道德伦理。只要房屋买卖协议满足这些条件,即使没办过户手续也是有效的。 不过要注意,虽然协议有效,但未办理过户登记,买家对房屋仅享有债权,房屋的物权没有发生变动,从法律意义上讲买家还不是房屋真正的主人。比如,如果卖家又把房子卖给别人并办理了过户,那后来的买家就取得了房屋所有权,之前没办过户的买家只能依据买卖协议追究卖家的违约责任。所以,为了更好地保障自己权益,签订房屋买卖协议后应尽快办理过户手续。

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