question-icon 房产证没有过户买卖协议有效吗

我前段时间买了套房子,和卖家签了买卖协议,但还没来得及去办房产证过户。最近听说不过户协议可能无效,心里很不踏实。想知道这种没过户的情况下,我们签的买卖协议到底有没有效啊?要是无效该咋办?
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answer-icon 共1位律师解答

房产证没有过户,买卖协议一般是有效的。 首先来解释两个法律概念。物权,简单说就是对物的一种权利,像房屋的所有权就是物权的一种。而债权呢,就是合同中一方要求另一方做什么事情的权利。在房屋买卖里,签了买卖协议,就产生了债权;办理了过户登记,才发生物权的变动。 《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 这意味着,即使房产证没过户,导致房屋存在没有产权证明的障碍,不发生物权变动的效力,但只要买卖协议是双方真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,协议自成立时就生效,具有法律效力,双方都要按照协议履行各自义务。比如一方要按约定交房,另一方要按约定付款。不过,没过户的话,买家虽然基于有效协议对卖家有债权,可以要求卖家协助办理过户等,但在过户完成前,买家实际上还没有取得房屋的完整物权,也就是房屋法律意义上的所有权还不属于买家 。如果卖家反悔,不配合过户,买家可以依据有效的买卖协议向法院起诉,要求卖家履行协议,协助办理过户手续 。 总之,房产证没过户不影响买卖协议效力,但为了保障自己对房屋的物权,建议尽快办理过户手续。

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