question-icon 房产证没过户的情况下,签订的协议是否有效?

我最近买了一套房子,和卖家签了协议,但由于一些原因还没办理房产证过户手续。我心里有点没底,就想知道这种情况下我们签的协议到底有没有法律效力,会不会影响到我对房子的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房产证没过户,签订的协议是有效的。以下为你详细解释: 首先,要明确两个重要的法律概念,即“债权效力”和“物权变动效力”。债权效力是指基于合同等约定,在当事人之间产生的请求对方履行一定行为的权利义务关系。比如在房屋买卖协议中,买家有权利请求卖家按照协议约定交付房屋等,卖家有义务配合办理相关手续等。物权变动效力则是指物权的设立、变更、转让和消灭等产生的法律效力,对于房屋来说,物权变动一般以登记为准,也就是办理房产证过户手续。 根据我国《民法典》相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。同时,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 也就是说,房产证没过户只是导致房屋存在没有产权证明的障碍,不发生物权变动的效力,即房屋的所有权在法律上还没有转移到买家名下。但双方签订的协议是有效的,产生债权的效力,买家可以依据协议要求卖家履行过户等义务。如果卖家反悔不配合过户,买家可以向人民法院提起诉讼,要求卖家继续履行协议、承担违约责任等,以维护自己的合法权益。

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