房产证没过户签的合同协议有效吗
我最近买了套房子,和卖家签了合同协议,但还没来得及去办理房产证过户。心里有点不踏实,就想问问这种情况下,我们签的合同协议有没有法律效力啊?主要就是想知道这个合同协议在法律上到底有没有保障 。
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房产证没过户,签的合同协议一般是有效的。 首先来解释两个法律概念,债权和物权。简单说,债权就是合同产生的权利和义务关系;物权则是对物的直接支配和排他的权利,像房屋的所有权就是物权。 根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这表明不过户的话,房屋的物权不发生变动。 不过,《民法典》第二百一十五条也明确,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,虽然房产证没过户,物权没变动,但合同作为双方的约定,只要符合合同成立生效的条件,比如双方有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法违规等,那么合同就是有效的,会产生债权的效力。 例如,甲把房子卖给乙,签了合同但没过户,此时乙基于合同有要求甲协助办理过户等权利,这就是合同产生的债权效力。只是在没过户前,从物权角度房子法律上还不完全属于乙 。

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