房产证没过户签的合同协议有效吗
我最近买了套房子，和卖家签了合同协议， 但还没来得及去办理房产证过户。心里有点不踏实，就想问问这种情况下，我们签的合同协议有没有法律效力啊？主要就是想知道这个合同协议在法律上到底有没有保障 。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房产证没过户，签的合同协议一般是有效的。
首先来解释两个法律概念，债权和物权。简单说，债权就是合同产生的权利和义务关系；物权则是对物的直接支配和排他的权利，像房屋的所有权就是物权。
根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这表明不过户的话，房屋的物权不发生变动。
不过，《民法典》第二百一十五条也明确，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，虽然房产证没过户，物权没变动，但合同作为双方的约定，只要符合合同成立生效的条件，比如双方有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法违规等，那么合同就是有效的，会产生债权的效力。
例如，甲把房子卖给乙，签了合同但没过户，此时乙基于合同有要求甲协助办理过户等权利，这就是合同产生的债权效力。只是在没过户前，从物权角度房子法律上还不完全属于乙 。
相关问题
为您推荐20个相关问题