房产证没过户协议有效吗
我买了套房子,和卖家签了协议,但还没去办房产证过户。心里有点不踏实,就想问问这种情况下我们签的协议有没有效啊?我就想弄清楚这协议在法律上到底有没有保障,要是有啥问题,我好早做打算。
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房产证没过户,协议一般是有效的。 首先来说说什么是协议的效力。简单讲,当双方在协议上签字,意思就是双方都认可协议里写的内容,只要这内容不违法,也不存在强迫等不正当的情况,那这个协议在双方之间就开始起作用了,这就是所谓的协议有效。 从法律依据来看,《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着,即使房产证没有过户,不影响你们所签协议本身的效力。 不过,虽然协议有效,但要注意它和物权之间的关系。我国实行不动产统一登记制度,《民法典》第二百零九条明确,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,房产证没过户,房屋的所有权在法律上并没有真正转移到买方名下,此时房屋仅产生债权的效力,而不发生物权变动的效力。 举个例子,你和卖家签了买房协议,但没过户,这时卖家要是又把房子卖给了其他人,并且给后来这个人办理了过户登记,那后来这个人就依法取得了房屋的所有权,你只能依据协议要求卖家承担违约责任等,却不能主张房子是你的。所以,协议有效能保障你依据协议主张一些权益,但为了确保房屋的物权真正归自己,还是要尽快办理过户登记 。

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