question-icon 房产证没过户协议有效吗?相关规定有哪些?

我最近买了套房子,和卖家签了协议,但还没去办房产证过户。心里有点不踏实,就想问问这种情况下我们签的协议有没有效啊?另外,关于这方面具体都有哪些法律规定呢?想了解清楚好放心。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证没过户,协议一般是有效的。 首先来说说什么是物权和债权。物权简单理解就是对某个东西实实在在的拥有权,像房子的所有权就是物权。债权呢,就是基于合同或者约定,一方可以要求另一方做某些事的权利。 根据《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这就是说,即使房产证没过户,只要你们签订的协议是双方真实意思表示,不存在欺诈、胁迫等违法违规情况,协议本身是有效的,双方要按照协议的约定履行各自的义务。 不过,《民法典》第二百零九条也明确,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着虽然协议有效,但没过户的话,房屋的所有权在法律上并没有转移到买方名下。如果卖方存在一房二卖等情况,后面的买家办理了过户,那么房子的所有权就归后面过户的买家了,没过户的买家只能依据有效的协议追究卖家的违约责任。 举例来说,甲卖给乙一套房子,签了协议但没过户,后来甲又把房子卖给丙并且给丙办了过户,那房子就归丙了,乙不能直接要求丙交出房子,只能向甲主张赔偿损失等违约责任。所以,协议有效但不过户还是存在风险的。

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