question-icon 房产证没有过户买卖协议有效吗?有哪些相关法律规定?

我最近买了套房子,和卖家签了买卖协议,但还没去办房产证过户。心里有点不踏实,就想问问这种情况下,我们签的买卖协议有没有效啊?想了解下这方面具体的法律规定,好让自己心里有底。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证没有过户,买卖协议一般是有效的。首先解释两个法律概念,物权和债权。物权通俗讲就是对物实实在在的掌控、支配的权利,像房屋所有权就是物权。债权呢,是请求他人为一定行为的权利。房屋买卖协议就产生了买卖双方的债权债务关系。 根据《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着即使房产证没过户,不影响买卖协议这个合同的效力。因为房屋未办理物权登记导致房产证未过户,这属于物权变动问题,和买卖协议的效力是两码事。 举例来说,甲把房子卖给乙,签了买卖协议,但没过户。这时候买卖协议是有效的,乙基于协议有权要求甲配合办理过户等。不过从物权角度,因为没过户,房子在法律上还不完全属于乙。要是甲又把房子卖给丙并过户给丙了,丙就取得了房屋的物权,乙不能以买卖协议来主张房子是自己的,只能找甲要求承担违约责任等。所以说房产证没过户不影响买卖协议效力,但为了保障自己对房屋完整的权益,还是要尽快办理过户手续。

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