question-icon 房屋买卖中房产证未过户是否有效,相关法律有哪些规定?

我最近买了套房子,签了买卖合同,但还没办房产证过户。我心里挺没底的,不知道这种情况下买卖行为到底有没有效,也不清楚法律在这方面具体是怎么规定的,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋买卖中,房产证未过户的情况,需要区分合同效力和物权变动效力来理解。 首先,关于合同效力。房屋买卖合同只要符合法律规定的生效要件,就是有效的。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。同时,《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,买卖双方就房屋买卖达成一致意见,签订了合法有效的合同,即使没有办理房产证过户手续,该合同依然是有效的,双方基于合同产生债权债务关系,卖方有义务按照合同约定协助买方办理过户手续,否则需承担违约责任。 其次,关于物权变动效力。在我国,实行不动产统一登记制度,房屋作为不动产,其物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。具体到房屋买卖中,未办理房产证过户手续,房屋的所有权就不会发生转移,买方尚未取得房屋的物权。例如,在未过户的情况下,如果卖方将房屋再次卖给不知情的第三人并办理了过户手续,那么第三人将依法取得房屋的所有权,此时原买方只能依据合同要求卖方承担违约责任,而不能主张对房屋的所有权。 综上所述,房屋买卖中房产证未过户,合同是有效的,但房屋所有权不发生转移。

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