房产证没过户签的合同协议有效吗?有哪些相关规定
我最近买了套房子,和卖家签了合同协议,但还没来得及去办理房产证过户。心里有点不踏实,就想问问这种情况下,我们签的合同协议有没有效啊?要是有效,具体又有哪些相关的法律规定来保障这份协议呢?
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房产证没过户,签的合同协议通常是有效的。首先来解释两个重要的法律概念。物权,简单说就是对物的一种支配权利,比如对房子的所有权,而物权变动一般要通过登记才发生效力。债权呢,就是合同等产生的请求对方做什么或者不做什么的权利。 我国实行不动产统一登记制度,根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这意味着房屋作为不动产,不过户的话,所有权不发生转移。 不过,《民法典》第二百一十五条又规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,虽然没过户不发生物权变动,但合同本身只要符合成立的条件,那就是有效的,对双方当事人都有法律约束力。 例如,双方自愿签订房屋买卖合同,合同内容不违反法律法规的强制性规定,也不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形,那么即使房产证没过户,这个合同协议依然有效。如果一方不履行合同约定的义务,另一方可以依据合同向法院起诉,要求对方承担违约责任等。

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