question-icon 房产证没过户协议是否有效,有哪些相关规定?

我最近买了套房子,和卖家签了协议,但还没来得及过户。心里有点不踏实,就想问问这种情况下我们签的协议有没有效啊?都有哪些法律规定能说明这个事儿呢?特别想弄清楚这协议在法律上到底受不受保护。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证没过户,协议一般是有效的。首先来解释几个法律概念。所谓债权效力,简单说就是协议双方基于这份协议产生的权利和义务,比如按照约定付款、交房等。物权变动效力呢,通俗讲就是房屋的所有权真正从一方转移到另一方。 我国实行不动产统一登记制度,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着从物权角度,不过户房屋所有权就没转移。 不过,《民法典》第二百一十五条又明确,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。所以,即使房产证没过户,只要协议是基于双方真实意思表示,行为人具有相应民事行为能力,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗(《民法典》第一百四十三条),那么协议就是有效的,只是不发生物权变动。 举例来说,甲卖给乙一套房,签了协议但没过户,这时乙不能说房子就是自己的了(物权没变动),但如果甲不按协议履行,比如不交房,乙可以依据协议要求甲承担违约责任等(协议有效产生的债权效力)。

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