买房房产证没过户签的协议是否有效,法律是怎样规定的?
我最近买了套房子,签了协议但还没办房产证过户。我心里有点没底,想知道这种情况下签的协议到底有没有法律效力,法律在这方面具体是怎么规定的,会不会影响到我后续对房子的权益呢?
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买房房产证没过户签的协议通常是有效的,不过房屋的物权并未发生变动。以下为你详细解释: 首先,要明确物权和债权的区别。物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利,比如房屋的所有权,只有经过依法登记,才能发生物权变动的效力。也就是说,没过户,你就还没有从法律上真正获得房屋的所有权。而债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定,权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。在房屋买卖中,签订的协议就产生了债权关系。 其次,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,没过户只是物权没变动,但不影响买卖协议这个债权合同的效力。 最后,在实际生活中,虽然协议有效,但不过户会存在一定风险。比如卖家可能会将房屋再次出售给他人并办理过户,那么你虽然有协议,但可能无法获得房屋。所以,在签订协议后,应尽快办理过户手续,以保障自己的合法权益。

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