买房房产证没过户签的协议是否有效，法律是怎样规定的？

买房房产证没过户签的协议通常是有效的，不过房屋的物权并未发生变动。以下为你详细解释：

首先，要明确物权和债权的区别。物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，比如房屋的所有权，只有经过依法登记，才能发生物权变动的效力。也就是说，没过户，你就还没有从法律上真正获得房屋的所有权。而债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。在房屋买卖中，签订的协议就产生了债权关系。

其次，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，没过户只是物权没变动，但不影响买卖协议这个债权合同的效力。

最后，在实际生活中，虽然协议有效，但不过户会存在一定风险。比如卖家可能会将房屋再次出售给他人并办理过户，那么你虽然有协议，但可能无法获得房屋。所以，在签订协议后，应尽快办理过户手续，以保障自己的合法权益。