question-icon 房子房产证未过户,买卖协议是否有效?有没有法律规定?

我最近想买一套房子,但是卖家说房产证暂时不能过户,我心里有点没底。我想知道这种情况下我们签的买卖协议到底有没有法律效力呢?会不会存在什么风险?我希望了解具体的法律规定来保障自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

房子房产证未过户,买卖协议通常是有效的,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。以下为你详细解释: 首先,要明确合同生效与物权变动是两个不同的法律概念。合同生效是指双方当事人之间达成的协议在法律上具有约束力,双方应当按照约定履行各自的义务。而物权变动是指物权的设立、变更、转让和消灭,需要通过一定的法律行为和程序来实现。 根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这意味着,房屋的所有权转移需要办理过户登记手续,未经登记,房屋的物权不会发生变动,即购房人并不会因为签订了买卖协议而直接取得房屋的所有权。 然而,《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,买卖协议只要是双方真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,即使房产证未过户,该买卖协议依然有效,当事人有权凭房屋买卖合同依法对房屋行使债权权力,出卖人应当履行过户义务。 例如,甲将自己的房屋卖给乙,双方签订了买卖协议,但未办理过户手续。此时,虽然乙没有取得房屋的所有权,但买卖协议是有效的,乙可以依据协议要求甲履行过户义务。如果甲拒绝过户,乙可以通过法律途径维护自己的权益。 需要注意的是,虽然买卖协议有效,但未办理过户手续存在一定风险。比如可能会出现一房二卖的情况,即卖家在与你签订协议后,又将房屋卖给他人并办理了过户手续,这样你可能会面临无法取得房屋所有权的风险。因此,在购买房屋时,应尽量及时办理过户手续,以保障自己的合法权益。

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