question-icon 房子房产证未过户,买卖协议是否有效?

我最近打算买一套房子,已经和卖家签了买卖协议,但房产证暂时还没办法过户。我心里有点没底,就想知道这种情况下我们签的买卖协议到底有没有法律效力,会不会影响到我后续的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

房子房产证未过户,买卖协议是有效的。以下为你详细解释: 首先,要明确物权和债权的区别。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,比如房屋的所有权,其变动一般需要进行登记公示,也就是办理房产证过户手续。而债权是因合同、侵权行为等而产生的请求他人为一定行为或不为一定行为的权利。房屋买卖协议产生的就是债权关系。 其次,根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,房屋未进行产权登记导致房产证没过户,这只是物权变动的问题,并不会影响房屋买卖协议的效力,购房者有权凭房屋买卖协议依法对房屋行使债权权力。 最后,只要买卖协议是双方当事人真实意思的体现,不存在胁迫、欺骗等情况,且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这个协议就是合法有效的,对双方当事人都有法律约束力。不过,如果合同签订后,房屋一直未过户,卖方是要承担相应违约责任的。

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