question-icon 房子房产证未过户买卖协议有效吗

我最近和人签了一份房子的买卖协议,但是房产证还没过户。心里有点不踏实,就想知道这种情况下,这份买卖协议到底有没有效啊?要是无效可就麻烦了,所以想了解下相关法律规定,看看自己这份协议受不受法律保护 。
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answer-icon 共1位律师解答

房子房产证未过户,买卖协议一般是有效的。首先,要明白两个法律概念,一个是合同效力,一个是物权变动。合同效力简单说就是双方签的合同在法律上有没有作用,能不能约束双方;物权变动就是房子的所有权从一个人手里真正转移到另一个人手里。 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这就表明,房屋买卖合同只要是依法成立的,即便没有办理房屋过户登记,也不影响它本身的效力。 同时,《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果房屋买卖协议满足这些条件,那就是有效的。 也就是说,房产证未过户不影响买卖协议的效力,这份协议在双方之间是有法律约束力的。不过要注意,虽然协议有效,但在没完成过户登记之前,买房人从法律意义上还没有真正取得房屋的所有权。要是卖房人反悔,买房人可以依据有效的买卖协议向法院提起诉讼,来维护自己的权益 。

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