房子房产证未过户买卖协议有效吗
我最近和人签了一份 房子的买卖协议，但是房产证还没过户。心里有点不踏实，就想知道这种情况下，这份买卖协议到底有没有效啊？要是无效可就麻烦了，所以想了解下相关法律规定，看看自己这份协议受不受法律保护 。
张凯执业律师
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房子房产证未过户，买卖协议一般是有效的。首先，要明白两个法律概念，一个是合同效力，一个是物权变动。合同效力简单说就是双方签的合同在法律上有没有作用，能不能约束双方；物权变动就是房子的所有权从一个人手里真正转移到另一个人手里。
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这就表明，房屋买卖合同只要是依法成立的，即便没有办理房屋过户登记，也不影响它本身的效力。
同时，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果房屋买卖协议满足这些条件，那就是有效的。
也就是说，房产证未过户不影响买卖协议的效力，这份协议在双方之间是有法律约束力的。不过要注意，虽然协议有效，但在没完成过户登记之前，买房人从法律意义上还没有真正取得房屋的所有权。要是卖房人反悔，买房人可以依据有效的买卖协议向法院提起诉讼，来维护自己的权益 。
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