question-icon 房屋拆迁面积该如何计算?

我家房子最近要拆迁了,但是对于拆迁面积的计算我不太清楚。不知道是按照房产证上的面积算,还是有其他的计算方法。听说有的地方还会算上院子面积,我家院子挺大的,也想了解下这部分算不算。想知道房屋拆迁面积到底是怎么计算的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房屋拆迁面积的计算是一个较为复杂但又十分重要的问题,因为它直接关系到被拆迁人的利益。下面将为您详细介绍常见的计算方式及相关法律依据。 首先,对于有产权证书的房屋,一般是以产权证书上登记的面积为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。产权证书上所记载的面积经过了相关部门的登记和确认,具有法律效力。所以在拆迁时,这是确定房屋面积的重要依据。 然而,实际情况中可能存在一些特殊情况。比如,房屋存在合法的扩建、改建部分,但没有及时办理产权登记。对于这种情况,各地的处理方式有所不同。有些地方会根据相关的建房审批手续等材料,对符合规定的扩建、改建面积进行认定并纳入拆迁面积计算范围。 对于没有产权证书的房屋,计算面积就相对复杂一些。通常会由专业的评估机构进行实地测量。评估机构会依据相关的测量规范和标准,对房屋的实际面积进行准确测量。同时,还会考虑房屋的建造时间、是否符合规划等因素来综合确定拆迁面积。 另外,关于房屋附属的院子、露台等部分,其面积计算也有不同规定。如果院子有合法的土地使用手续,且在相关规定的范围内,有的地方会将其面积按照一定比例纳入拆迁面积计算;而露台等部分,一般需要看其是否有永久性顶盖等条件来确定是否计算面积。 在整个房屋拆迁面积计算过程中,如果被拆迁人对计算结果有异议,可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定,通过申请复核评估、鉴定等方式来维护自己的合法权益。

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