房屋拆迁面积该如何计算？

房屋拆迁面积的计算是一个较为复杂但又十分重要的问题，因为它直接关系到被拆迁人的利益。下面将为您详细介绍常见的计算方式及相关法律依据。

首先，对于有产权证书的房屋，一般是以产权证书上登记的面积为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。产权证书上所记载的面积经过了相关部门的登记和确认，具有法律效力。所以在拆迁时，这是确定房屋面积的重要依据。

然而，实际情况中可能存在一些特殊情况。比如，房屋存在合法的扩建、改建部分，但没有及时办理产权登记。对于这种情况，各地的处理方式有所不同。有些地方会根据相关的建房审批手续等材料，对符合规定的扩建、改建面积进行认定并纳入拆迁面积计算范围。

对于没有产权证书的房屋，计算面积就相对复杂一些。通常会由专业的评估机构进行实地测量。评估机构会依据相关的测量规范和标准，对房屋的实际面积进行准确测量。同时，还会考虑房屋的建造时间、是否符合规划等因素来综合确定拆迁面积。

另外，关于房屋附属的院子、露台等部分，其面积计算也有不同规定。如果院子有合法的土地使用手续，且在相关规定的范围内，有的地方会将其面积按照一定比例纳入拆迁面积计算；而露台等部分，一般需要看其是否有永久性顶盖等条件来确定是否计算面积。

在整个房屋拆迁面积计算过程中，如果被拆迁人对计算结果有异议，可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，通过申请复核评估、鉴定等方式来维护自己的合法权益。