房屋拆迁面积该如何计算？

房屋拆迁面积的计算在法律上有明确的规定和方法，它直接关系到拆迁补偿的数额，对被拆迁人至关重要。

首先，对于有产权证书的房屋，通常依据产权证书上登记的面积来确定拆迁面积。这是因为产权证书是房屋合法权利的证明文件，上面登记的面积具有法律效力。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关精神，征收房屋应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿，而以产权证书登记面积计算拆迁面积是保障公平补偿的基础。例如，你的房产证上登记的房屋建筑面积是100平方米，那么在拆迁时一般就按照100平方米来计算拆迁面积。

然而，实际情况可能更为复杂。如果存在房屋改建、扩建等情况且没有及时办理产权变更登记，就需要进行实地测量。测量时会按照相关规范进行，对于符合规定的改建、扩建部分面积也会计算在内。比如，你在合法范围内对房屋进行了扩建，增加了20平方米的使用面积，经过相关部门认定符合规定后，这20平方米也会纳入拆迁面积。

另外，对于一些特殊类型的房屋，如阁楼、地下室等，其面积计算有特殊规则。一般来说，阁楼高度达到一定标准（如2.2米以上）的部分才会全部计算面积，高度在一定范围内（如1.2米 - 2.2米）的部分会按照一半计算面积，低于1.2米的部分通常不计算面积。地下室如果有合法的产权证明且符合相关规划要求，也会根据实际情况计算面积。

在农村集体土地上的房屋拆迁，面积计算除了考虑房屋本身建筑面积外，还可能涉及宅基地的面积。宅基地面积的认定一般以宅基地使用证或相关审批文件为准。不同地区对于宅基地上附属物（如棚屋、围墙等）是否计算面积以及如何计算也有不同规定。总之，房屋拆迁面积的计算需要综合多方面因素，依据相关法律法规和地方政策来确定。