农村房屋拆迁面积如何计算?


农村房屋拆迁面积的计算有多种规则和依据。首先,一般来说,拆迁房的面积应当按照产权证上所记载的面积来确定。 对于不同结构和位置的房屋部分,计算方式各有不同:长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内高度在2.20米以上的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等部位计算建筑面积。 一些特殊空间的面积计算规则如下:穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积;门厅、大厅内层高在2.20米以上的回廊部分,按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 在房屋顶部,属长久性建筑且层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算,这里封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。 法律依据方面,虽然农村房屋拆迁与国有土地上房屋拆迁有所不同,但在面积认定等方面有一定参考意义,比如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定了对房屋情况进行调查登记等要求。 另外,如果没有产权证,以相关批准文件记载的建筑面积为准,若实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积,则以实际建筑面积为准。要是没有任何权属证明的房屋,则可以请有资质的评估方入户进行实地测量。 需要注意区分宅基地面积和房屋面积,宅基地面积指的是建筑物占地面积与宅基地的空坝的面积之和,而房屋面积指的是宅基地地面上的建筑物的使用面积总和。院子一般算宅基地面积,院子上的附着物以及其它一些设施要按照实际市场价进行估值赔偿。 相关概念: 建筑面积:指建筑物各层水平面积的总和。 水平投影面积:是指物体在水平面上的投影所形成的面积。 宅基地:农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。





