房屋拆迁时面积具体是怎么算的呢？

房屋拆迁面积的计算方式会因房屋的不同情况而有所不同，以下为您详细介绍：

**有房地产权证的房屋**：一般以房地产权证记载的建筑面积为准。房地产权证是房屋所有权的法定证明文件，上面记载的建筑面积是经过相关部门认定的，具有法律效力。例如，您的房屋产权证上明确记载建筑面积为150平方米，那么在拆迁时，就以这个面积作为计算依据。

**无房地产权证但有相关批准文件的房屋**：以相关批准文件记载的建筑面积为准。如果实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积，则以实际建筑面积为准。比如，批准文件记载建筑面积为200平方米，但实际测量只有180平方米，这种情况下就按照180平方米计算拆迁面积。

**相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋**：以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。这是为了确保面积计算的准确性和公正性，由专业的测绘机构进行实地测量。

**承租的公有房屋**：如果是承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准；如果是承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。

在计算房屋拆迁面积时，还需要注意一些特殊情况的处理。对于房屋内部的夹层、插层、技术层以及梯间、电梯间等，只要其高度超过2.2米，便会被纳入建筑面积的范畴；穿越房屋的通道、门厅按一层面积计算；门厅、大厅内的回廊部分，层高超过2.2米的，按其水平投影面积计入；楼梯间、电梯井等公共设施，按房屋自然层的数量计算相应面积；屋顶上的楼梯间、水箱间等，高度在2.2米以上的部分，按其外围水平投影面积计算。

相关法律依据主要有《国有土地上房屋征收与补偿条例》，其中对房屋征收补偿的相关事项作出了规定，以保障被征收人的合法权益；《城市房屋拆迁管理条例》也对拆迁补偿等方面有具体规定，明确了不同情况下房屋拆迁面积计算的原则和方法。