question-icon 房屋拆迁时面积具体是怎么算的呢?

家里的房子面临拆迁,不清楚拆迁面积的计算方式。不同类型的房屋,比如有证的、没证的,还有一些特殊结构的房屋,面积计算是不是不一样呢?想知道具体的计算规则和依据。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋拆迁面积的计算方式会因房屋的不同情况而有所不同,以下为您详细介绍: **有房地产权证的房屋**:一般以房地产权证记载的建筑面积为准。房地产权证是房屋所有权的法定证明文件,上面记载的建筑面积是经过相关部门认定的,具有法律效力。例如,您的房屋产权证上明确记载建筑面积为150平方米,那么在拆迁时,就以这个面积作为计算依据。 **无房地产权证但有相关批准文件的房屋**:以相关批准文件记载的建筑面积为准。如果实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积,则以实际建筑面积为准。比如,批准文件记载建筑面积为200平方米,但实际测量只有180平方米,这种情况下就按照180平方米计算拆迁面积。 **相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋**:以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。这是为了确保面积计算的准确性和公正性,由专业的测绘机构进行实地测量。 **承租的公有房屋**:如果是承租的公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准;如果是承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。 在计算房屋拆迁面积时,还需要注意一些特殊情况的处理。对于房屋内部的夹层、插层、技术层以及梯间、电梯间等,只要其高度超过2.2米,便会被纳入建筑面积的范畴;穿越房屋的通道、门厅按一层面积计算;门厅、大厅内的回廊部分,层高超过2.2米的,按其水平投影面积计入;楼梯间、电梯井等公共设施,按房屋自然层的数量计算相应面积;屋顶上的楼梯间、水箱间等,高度在2.2米以上的部分,按其外围水平投影面积计算。 相关法律依据主要有《国有土地上房屋征收与补偿条例》,其中对房屋征收补偿的相关事项作出了规定,以保障被征收人的合法权益;《城市房屋拆迁管理条例》也对拆迁补偿等方面有具体规定,明确了不同情况下房屋拆迁面积计算的原则和方法。

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