拆迁房屋面积是如何计算出来的？

拆迁房屋面积的计算有多种方式和具体规则。

首先，房屋拆迁补偿面积一般按照房屋的建筑面积计算，且房屋建筑面积通常以房屋权属证书记载为准。要是拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。

具体到不同类型建筑部分的计算规则如下：长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内高度在2.20米以上的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等部位计算建筑面积。像穿过房屋的通道、房屋内的门厅，均按一层计算面积，而门厅、大厅内层高在2.20米以上的回廊部分，按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，这里封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

此外，不同性质房屋还有特殊规定。比如无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准 。

相关概念：

房屋建筑面积：指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。

房屋权属证书：是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，常见的有房产证等。