question-icon 拆迁房屋如何测量房屋的面积?

我家这边要拆迁了,我对房屋面积测量不太懂。想知道到底按照什么标准来测量我家房子面积,万一是测量错了或者不合理,我该怎么办,所以想了解拆迁房屋测量面积的具体方法和要点。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁房屋面积的测量有多种方式和规定。 首先,对于有房产证的房屋,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;若房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。也就是说,正常情况下房产证上登记的面积就是拆迁测量的重要依据。 要是没有房产证,对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估 。实践中房屋评估机构会进行现场测量。测量时,有一些基本规则。要明确测量范围,这包括房屋的主体结构以及与房屋相连的附属部分,像阳台、地下室等都在测量范围内。测量按照水平投影面积计算,就是从房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和。对于形状不规则的房屋,可以把它分割成规则形状分别测量后相加。房屋内的墙体厚度也要计入面积,通常外墙按中心线计算,内墙按净长线计算。此外,一些特殊部位的面积计算也有特定规定,比如坡屋顶的计算高度等。 如果对测量面积有异议,被征收(拆迁)人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。所以在拆迁过程中,如果发现测量的面积小于自己认为的实际面积,不要轻易签字,要及早提起异议,要求重新测量,维护自己的合法权益。 相关概念: 水平投影面积:可以简单理解为从上往下看,房屋在水平面上投影所占据的面积。 房屋登记簿:是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理,比房产证的记载更具权威性。 勒脚:是建筑物外墙的墙脚,即建筑物的外墙与室外地面或散水部分的接触墙体部位的加厚部分。

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