question-icon 拆迁补偿是如何计算面积的?

我家这边要拆迁了,对拆迁补偿面积的计算不太清楚。想了解到底是怎么算的,是按房本面积,还是实际测量面积,心里没底,怕自己的权益受损,所以想知道具体计算方式。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁补偿面积的计算通常遵循一定的标准和规定。 首先,对于有产权证明的房屋,一般以产权登记面积为准。这就好比您的房子有房产证,房产证上写的面积是多少,通常就按照这个面积来计算拆迁补偿,这是很明确的依据。相关法律规定保障了这种以产权证明为标准的计算方式,让补偿有章可循。 其次,如果房屋没有产权证明,但符合规划审批等法定程序建设的,会根据实际测量面积计算。也就是说虽然没有证,但建设是合法合规的,这种情况下就通过实际测量来确定面积。比如一些早期自建但符合当时规划要求的房屋就是如此。 然后,对于自建房或临时建筑要区分其合法性。合法部分会计入补偿面积,违法部分一般就不予补偿了。这是为了维护法律秩序和公平性,不能让违法建设也获得补偿。 此外,不同地区可能会有特殊规定。比如阳台、阁楼等部分的面积计算方式,有些地方全封闭阳台可能计算全部面积,未封闭阳台可能计算一半面积。 在国有土地上房屋征收中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了补偿需遵循一定规则。拆迁补偿面积的计算要综合考虑房屋的产权状况、建设合法性以及当地的拆迁政策等因素。遇到具体问题时,可以向当地拆迁部门咨询了解详细情况。 相关概念: 合法建筑面积:是指符合法律法规规定,经过合法审批建设的房屋面积。 产权登记面积:是指在产权登记部门登记备案的房屋面积。 实际测量面积:是指专业测量机构通过实地测量得出的房屋面积。

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