question-icon 新拆迁法补偿标准细则是按实际面积算吗?

我家房子面临拆迁,看到有说按实际面积补偿,又听说按房产证面积算,心里很没底。想知道新拆迁法补偿标准细则到底是不是按实际面积算,具体是怎么规定的。
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新拆迁法补偿标准细则在计算补偿时,通常并非简单地统一按实际面积算,存在多种情况。 一般来说,拆迁补偿以房产证面积为准。因为房产证是对房屋所有权及相关信息的法定证明文件,具有权威性和公信力,按照房产证面积补偿能保障补偿的规范性和公正性。例如,某房屋房产证登记面积为100平方米,在无其他特殊情况下,补偿计算会依据这100平方米进行。 然而,当实际面积与房产证面积不符且实际面积过大时,可通过协商解决。比如实际测量房屋面积为120平方米,比房产证多20平方米,拆迁方和被拆迁方可以就这多出的20平方米协商补偿事宜。 另外,在征收前,房屋征收部门会对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,此时确定的登记面积也作为重要补偿标准。同时,房屋面积通常由专业测绘机构确定,补偿标准按每平方米价格乘实际面积算,但特殊情况可能有调整,具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

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