question-icon 房屋拆迁补偿面积具体是怎么算的呢?

我家房子面临拆迁,不太清楚补偿面积该如何计算。像我们这种没有房地产权证的老房子,是不是和有证的房子计算方式不一样?还有那些承租的公房又该怎么算呢?很希望能了解清楚具体的计算方法。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋拆迁补偿面积的计算方式会因房屋性质、相关文件记载情况等因素而有所不同,以下为您详细介绍: **有房地产权证的房屋**: 这种情况下,房屋建筑面积一般以房地产权证记载的建筑面积为准。这是因为房地产权证是对房屋所有权和相关信息的法定证明文件,其记载的面积具有权威性和公信力。例如,您的房产证上明确记载房屋建筑面积为100平方米,那么在计算拆迁补偿面积时,就会按照这个100平方米来计算。 **无房地产权证的房屋**: - 若有相关批准文件记载建筑面积的,以该批准文件记载的建筑面积为准。但如果实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积,那就以实际建筑面积为准。比如,批准文件记载建筑面积为120平方米,而实际测量只有110平方米,此时就按110平方米计算补偿面积。 - 若相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 **承租的公有房屋**: - 对于承租的公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。 - 承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。若租用公房凭证记载的是居住面积,则需要按规定的换算系数计算建筑面积。例如,公寓的换算系数是2.06,如果租用公房凭证记载的居住面积是50平方米,那么计算出的建筑面积就是50×2.06 = 103平方米。 在计算房屋拆迁补偿面积时,需要综合考虑各种因素,并遵循相关的法律规定和政策要求。相关法律依据主要有《国有土地上房屋征收与补偿条例》等,这些法规为拆迁补偿面积的计算提供了基本的原则和指导。

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