租赁合同最长能签多长时间？
我打算租个房子做生意，想和房东签个长期的租赁合同，但是又不知道最长能 签多久。要是签太长怕不合法，签短了又怕之后房东涨价或者不续租，影响我的生意。所以想问问，租赁合同的最长期限是多久呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在法律层面，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于租赁合同的最长期限，法律是有明确规定的。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，当您和对方签订租赁合同时，如果约定的租赁期限超过了二十年，那么超出二十年的那部分时间是不受法律保护的。打个比方，您和房东签订一份房屋租赁合同，约定租赁期限为二十五年，那么实际上受到法律认可和保护的租赁期限只有前面的二十年，后面的五年在法律上是无效的。
不过，在租赁期限届满后，您还可以和出租人续订租赁合同。续订之后的租赁期限同样不能超过二十年。比如，原租赁合同到期后，您和房东又续订了一份新的租赁合同，新合同约定的期限也不能超过二十年。这一规定主要是为了平衡出租人和承租人双方的利益，避免出现过长时间的租赁限制影响财产的合理流转和利用。