租赁合同最久可以签多长时间?

我打算租个商铺做生意,和房东谈合同的时候,他说可以签个长期合同,我就想了解下,从法律上来说,租赁合同最长能签多久呢?我怕签太长时间到时候出问题不受法律保护。
张凯执业律师
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在我国,关于租赁合同的最长期限,法律是有明确规定的。


租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这里涉及到一个重要的法律概念,就是租赁期限,它是指承租人使用租赁物的时间范围。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。这就意味着,在签订租赁合同时,双方约定的租赁期限如果超过了二十年,那么超过的那部分时间是不被法律认可和保护的。例如,双方签订了一份二十五年的租赁合同,实际上只有前二十年是有效的,后面五年是无效的。


当租赁期限届满时,承租人有两种选择。一种是可以返还租赁物,也就是把租赁的东西归还给出租人;另一种是如果出租人和承租人协商一致,还可以续订租赁合同。不过,续订的合同租赁期限同样不得超过二十年。也就是说,即便续订,总的租赁期限累计起来也不能突破二十年的上限。所以,在签订租赁合同时,一定要注意这个期限规定,以保障自己的合法权益。

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