question-icon 租赁合同的期限是多长?

我租了一间商铺做生意,和房东签租赁合同时,不确定合同期限该定多久。想了解下在法律上,租赁合同的期限是怎么规定的,最长能签多久,有没有什么限制条件,心里好有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同的期限在法律上是有明确规定的。我们先来了解一下租赁合同期限的概念。简单来说,租赁合同期限就是出租人和承租人约定的,承租人使用租赁物的时间段。 《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,在签订租赁合同时,双方约定的租赁期限如果超过了二十年,那么超出的那部分时间是不受法律保护的。举个例子,如果甲乙双方签订了一份为期二十五年的房屋租赁合同,那么在法律上,这份合同只有前二十年是有效的,后面五年的约定是无效的。 同时,租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。这意味着,即使租赁合同到期后双方想继续合作,重新签订的合同期限同样不能超过二十年。 此外,还有一种特殊情况,就是如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据《中华人民共和国民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。不定期租赁给了双方一定的灵活性,但也存在一些不确定性,比如双方都可以随时解除合同。

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