租赁合同的期限是多长？
我租了一间商铺做生意，和房东签租赁合同时，不确定合同期限该定多久。想了解下在法律上，租赁合同的期限是怎么规定的，最长能签多久，有没有什么 限制条件，心里好有个底。
张凯执业律师
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租赁合同的期限在法律上是有明确规定的。我们先来了解一下租赁合同期限的概念。简单来说，租赁合同期限就是出租人和承租人约定的，承租人使用租赁物的时间段。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，在签订租赁合同时，双方约定的租赁期限如果超过了二十年，那么超出的那部分时间是不受法律保护的。举个例子，如果甲乙双方签订了一份为期二十五年的房屋租赁合同，那么在法律上，这份合同只有前二十年是有效的，后面五年的约定是无效的。
同时，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。这意味着，即使租赁合同到期后双方想继续合作，重新签订的合同期限同样不能超过二十年。
此外，还有一种特殊情况，就是如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据《中华人民共和国民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。不定期租赁给了双方一定的灵活性，但也存在一些不确定性，比如双方都可以随时解除合同。