房屋租赁合同最久能签多久？
我打算租个房子，和房东谈好了各项条件，但在合同期限上有疑问。我想长租，可又不知道法律规定房屋租赁合同最长能签多久。要是签太长时间，会不会合同就无效了？所以想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面，房屋租赁合同的期限是有明确限制的。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。简单来说，就是你和房东签订房屋租赁合同，合同里约定的租赁期限如果超过了二十年，那么超过二十年的那部分时间是不被法律认可的，不具有法律效力。举个例子，如果你和房东签了一份二十五年的房屋租赁合同，那么前二十年是有效的，从第二十一年开始，这个约定就没有法律效力了。
同时，该条法律还规定，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这意味着，当你的二十年租赁期限到了之后，你和房东可以选择续签合同，不过续签的合同期限加上之前的期限，总体也不能超过二十年。所以，如果你有长租房屋的需求，也可以在租赁期限快满二十年的时候，和房东协商续订合同，保障自己长期使用房屋的权益。
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