租赁合同的期限是多少年?
我准备和房东签租赁合同,但是不知道合同期限最长能签多久。要是签太久怕有变数,签太短又怕后面续租麻烦。所以想了解下,按照法律规定,租赁合同的期限到底能定多少年呢?
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在法律上,租赁合同的期限是有明确规定的。所谓租赁合同,简单来说就是出租人和承租人之间约定,出租人把租赁物交给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。这就意味着,在签订租赁合同时,双方约定的租赁期限最长只能是二十年。比如说,甲和乙签订一份房屋租赁合同,约定租赁期限为二十五年,那么其中前二十年的约定是有效的,而超出的那五年就是无效的。 同时,该条法律还规定,租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。也就是说,当一份租赁合同到期后,双方如果想继续保持租赁关系,可以续签合同,不过续签后的总租赁期限从续签之日开始算,依然不能超过二十年。比如之前的租赁合同期限是十年,到期后续签,续签后的期限加上之前的十年,总共也不能超过二十年。所以,在签订租赁合同时,一定要注意租赁期限的规定,避免因超过法定上限而导致部分约定无效。

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