question-icon 租赁合同可以签20年吗?

我打算租一处房子长期居住,和房东商量想签20年的租赁合同,但又不确定这样是否符合法律规定。我想知道从法律层面来讲,租赁合同能不能签20年呢?签了之后会不会有什么风险?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,租赁合同是可以约定20年期限的,但这也是租赁合同期限的上限。下面为你详细解释相关法律规定。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”这意味着,法律允许当事人签订最长为20年的租赁合同。超过20年的部分,是不被法律认可的,不具有法律效力。 举个例子来说,如果甲和乙签订了一份30年的房屋租赁合同,那么前20年的租赁约定是有效的,双方需要按照合同履行各自的义务。而超出的10年部分,合同约定无效。不过,在20年租赁期限届满后,双方可以通过协商续订租赁合同,续订之后的租赁期限同样不能超过20年。 从实际操作角度来看,签订20年的租赁合同,对于双方而言都有一定的稳定性。对于承租人来说,可以获得较长时间的使用权益;对于出租人来说,能保证较长时间的租金收益。但是,由于时间跨度较长,可能会出现各种不可预见的情况,比如市场租金价格大幅波动、房屋出现重大质量问题等。因此,在签订较长时间的租赁合同时,双方都应该充分考虑各种因素,并在合同中明确约定相关事项,以保障自身的合法权益。

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