question-icon 没有期限的租赁合同有效吗

我最近打算租个房子,和房东聊的时候,提到租赁合同期限这一块,房东说不写期限也行。我有点担心这样的合同有没有效,要是没效,后续问题就大了。我想了解下,这种没期限的租赁合同在法律上到底认不认啊,受不受保护呢?
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answer-icon 共1位律师解答

没有期限的租赁合同一般是有效的。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗 。只要租赁合同满足这些条件,即便没有约定租赁期限,也不影响其效力。而且第五百零二条也指出,依法成立的合同,自成立时生效,除非法律另有规定或者当事人另有约定。 另外,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。在不定期租赁中,双方当事人可以随时解除合同,不过应当在合理期限之前通知对方。 同时,《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。也就是说,即便租赁合同没有明确写期限,在实际认定中,租赁期限也不能超过20年这个上限。 总之,没有期限的租赁合同,只要是双方真实意思表示,不违反法律规定等有效条件,就是有效的,只不过会被视为不定期租赁,双方在解除合同时需遵循相应规则。 相关概念: 不定期租赁:就是租赁期限没有明确约定,双方可以随时解除合同,但要提前合理通知对方。 法定更新:租赁合同20年到期时,双方不终止原合同,承租人继续使用租赁物,出租人不提出异议,原合同继续有效但租赁期限变为不定期。 约定更新:租赁合同到期后,双方根据原合同内容续签租赁合同 。

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