question-icon 门面租赁合同最长可以签多少年?

我打算租个门面做生意,和房东谈租赁期限,房东想签久点,我也想有个稳定的经营环境,但又怕签太长有风险。想知道门面租赁合同最长能签多少年,这样心里有个底,也能和房东好好商量。
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answer-icon 共1位律师解答

门面租赁合同属于租赁合同的一种,在法律上对于租赁合同的期限是有明确规定的。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。这是什么意思呢?通俗来讲,就是不管是门面租赁,还是其他类型的房屋租赁,双方在签订合同的时候,约定的租赁期限最长只能是二十年。如果合同里写的租赁期限超过了二十年,比如签了二十五年,那么超出的那五年是没有法律效力的。也就是说,在二十年后,这份合同关于超出二十年部分的约定就不再受法律保护了。 其次,租赁期限届满后,双方还可以续订租赁合同。但是,续订的租赁期限同样不得超过二十年。这就好比说,当第一个二十年的租赁期限到了,你和房东还想继续保持租赁关系,你们可以重新签合同,不过新合同约定的租赁期限还是不能超过二十年。所以,综合来看,门面租赁合同最长就是二十年,如果想要更长期的租赁,可以通过续订合同的方式来实现,但每次续订的期限也都不能超过二十年。

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