铺面租赁合同签多久是合法的?

我打算租个铺面做生意,和房东谈好了租金等其他条件,但在租赁期限上有点拿不准。不知道签多久的合同才是合法有效的,担心签长了有风险,签短了又怕后面麻烦,想了解下法律对于铺面租赁合同的期限有没有明确规定。
张凯执业律师
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在我国,铺面租赁合同的合法期限是有相关法律规定的。


首先,我们要明白“租赁期限”这个概念。租赁期限就是出租方把铺面交给承租方使用的时间范围,从合同生效开始到结束的这一段时间。


依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,你和房东签订铺面租赁合同的时候,合同上约定的租赁期限最长只能是二十年。如果你们约定了二十五年,那么多出来的五年是没有法律效力的。


同时,如果租赁期限在六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。不定期租赁意味着双方都可以随时解除合同,但要在合理期限之前通知对方。


当租赁期限届满后,如果你还想继续租这个铺面,并且房东也愿意继续出租,那么你们可以续订租赁合同。不过,续订的租赁期限同样不得超过二十年。所以,在签订铺面租赁合同的时候,要根据自己的实际情况来确定合适的租赁期限,同时要注意不能超过法律规定的上限。

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