铺面租赁合同该怎么签?
我打算租个铺面做生意,但是不太清楚铺面租赁合同该怎么签。不知道合同里要写哪些内容,有什么需要特别注意的地方,也担心自己签了合同后权益得不到保障。想了解下签铺面租赁合同的具体流程和要点。
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签订铺面租赁合同是一个重要的法律行为,以下为您详细介绍相关步骤和要点。 首先,合同的基本条款一定要明确。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于铺面租赁合同而言,要详细写明铺面的具体位置、面积大小,确认好用途,比如是用于餐饮、零售还是其他经营活动。租赁期限也要明确,比如是一年、三年还是更久,同时要注意租金的金额、支付方式(是月付、季付还是年付)以及支付时间。 其次,要关注双方的权利和义务。从承租方的角度来说,有权在租赁期内合理使用铺面,但也要承担按照约定支付租金、合理维护铺面等义务。而出租方有收取租金的权利,但同时要保证铺面符合约定的用途,承担一些必要的维修责任等。比如,《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 再者,关于铺面的装修问题。如果承租方需要对铺面进行装修,那么在合同中应该明确装修的范围、是否需要经过出租方同意以及租赁期满后装修的处理方式等。一般来说,如果双方没有特别约定,在租赁期满后,不可移动的装修部分可能会归出租方所有。 另外,合同中还应约定违约责任。若一方违反合同约定,比如承租方逾期支付租金,出租方有权解除合同并要求承租方承担相应的赔偿责任。这是依据《民法典》中关于违约责任的相关规定,以保障双方的合法权益。 最后,在签订合同前,一定要仔细审查对方的主体资格。对于出租方,要确认其是否拥有铺面的合法产权或转租权;对于承租方,要提供真实有效的身份证明等信息。签订合同时,双方应认真阅读合同条款,确保没有歧义后再签字盖章。如果对合同条款有疑问或不确定的地方,建议咨询专业的律师。

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