铺面租赁合同该怎么签？
我打算租个铺面做生意，但是不太清楚铺面租赁合同该怎么签。不知道合同里要写哪些内容，有什么需要特别注意的地方，也担心自己签了合同后权益得不到保障。想了解下签铺面租赁合同的具体流程和要点。
张凯执业律师
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签订铺面租赁合同是一个重要的法律行为，以下为您详细介绍相关步骤和要点。
首先，合同的基本条款一定要明确。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于铺面租赁合同而言，要详细写明铺面的具体位置、面积大小，确认好用途，比如是用于餐饮、零售还是其他经营活动。租赁期限也要明确，比如是一年、三年还是更久，同时要注意租金的金额、支付方式（是月付、季付还是年付）以及支付时间。
其次，要关注双方的权利和义务。从承租方的角度来说，有权在租赁期内合理使用铺面，但也要承担按照约定支付租金、合理维护铺面等义务。而出租方有收取租金的权利，但同时要保证铺面符合约定的用途，承担一些必要的维修责任等。比如，《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
再者，关于铺面的装修问题。如果承租方需要对铺面进行装修，那么在合同中应该明确装修的范围、是否需要经过出租方同意以及租赁期满后装修的处理方式等。一般来说，如果双方没有特别约定，在租赁期满后，不可移动的装修部分可能会归出租方所有。
另外，合同中还应约定违约责任。若一方违反合同约定，比如承租方逾期支付租金，出租方有权解除合同并要求承租方 承担相应的赔偿责任。这是依据《民法典》中关于违约责任的相关规定，以保障双方的合法权益。
最后，在签订合同前，一定要仔细审查对方的主体资格。对于出租方，要确认其是否拥有铺面的合法产权或转租权；对于承租方，要提供真实有效的身份证明等信息。签订合同时，双方应认真阅读合同条款，确保没有歧义后再签字盖章。如果对合同条款有疑问或不确定的地方，建议咨询专业的律师。