question-icon 商铺租赁合同有哪些细节?

我打算租个商铺做生意,准备签租赁合同了,但不太清楚合同里应该有哪些细节。担心要是合同没写好,之后会有麻烦,所以想了解下商铺租赁合同到底要注意些什么细节,好保障自己权益。
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商铺租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁事宜达成的协议,它明确了双方在租赁期间的权利和义务。以下为您详细介绍商铺租赁合同中需要关注的细节: 首先是双方当事人的信息。合同里要写清楚出租方和承租方的姓名、地址、联系方式等。这就好比给双方做个‘身份标记’,方便以后有问题能及时联系上对方。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次是商铺的基本情况。要详细写清商铺的位置、面积、结构等。比如商铺在哪个街道、哪栋楼、几层几号,面积是多少平方米等。明确这些信息能避免以后双方对商铺的具体情况产生争议。 租赁期限也是重要的一点。要约定好从什么时候开始租,到什么时候结束。同时,还可以协商是否有续租的权利以及续租的条件。例如可以约定在租赁期满前几个月,承租方有权提出续租,出租方应给予考虑。《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租金及支付方式也不容忽视。要明确租金的金额、支付周期(是按月、按季还是按年支付)以及支付方式(是现金、转账还是其他方式)。另外,还需要约定租金是否会调整以及调整的方式和时间。比如可以约定每年租金按照一定的比例递增。 关于商铺的用途,合同中要明确规定承租方租赁该商铺的具体用途,例如是用于经营服装店、餐饮店还是其他行业。这可以防止承租方擅自改变商铺用途,给出租方带来不利影响。 装修与改造方面,要约定承租方是否可以对商铺进行装修和改造,以及装修改造的范围、标准和费用承担等问题。如果允许装修改造,还需要规定在租赁期满后,装修改造部分的归属问题。 维修责任的划分也很关键。要明确在租赁期间,商铺的哪些维修责任由出租方承担,哪些由承租方承担。一般来说,房屋的主体结构维修由出租方负责,而日常的设备设施维修可以根据双方协商确定。 最后是违约责任。要详细规定双方如果违反合同约定,需要承担什么样的责任。比如承租方逾期支付租金要承担多少违约金,出租方提前收回商铺要如何赔偿承租方等。这样可以约束双方遵守合同约定,保障合同的顺利履行。

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