question-icon 租赁商铺合同该怎么签?

我打算租个商铺做生意,但是不知道签合同要注意些什么。比如合同里该写哪些条款,怎样保障自己的权益,又有哪些是法律明确规定必须包含的内容。希望能了解一下租赁商铺合同具体的签订方法和要点。
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answer-icon 共1位律师解答

签订租赁商铺合同是一个重要的法律行为,以下为您详细介绍签订流程和需要注意的要点。 首先,在签订合同前,要对商铺的相关情况进行充分了解。您需要查看出租方是否拥有该商铺的合法产权,要求其提供房产证、身份证等相关证件。如果出租方不是产权人,要确认其是否有产权人的授权委托书。这一步的目的是确保出租行为的合法性,避免后续出现产权纠纷。依据《中华人民共和国民法典》规定,无处分权人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。所以确认产权和授权很关键。 其次,合同条款的拟定要详细且明确。合同中要明确租赁双方的基本信息,包括姓名、地址、联系方式等。对于租赁期限,要清晰写明起止日期,以及是否有续租的相关约定。租金及支付方式也必须明确,比如租金的金额、支付周期(月付、季付还是年付)、支付时间和支付方式(现金、转账等)。同时,还要约定好押金的金额和退还条件。此外,合同中要对商铺的用途进行明确约定,确保您可以按照自己的经营需求使用商铺。对于商铺的维修责任,也要在合同中划分清楚,一般来说,房屋主体结构的维修责任由出租方承担,而日常的小维修可以根据双方协商确定。依据《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 最后,在签订合同过程中,双方要仔细阅读合同条款,确保没有歧义。如果有不理解或者需要修改的地方,要及时与对方沟通协商。合同签订后,双方各执一份,作为日后履行合同和解决纠纷的依据。总之,签订租赁商铺合同要谨慎、细致,以保障自己的合法权益。

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