租赁商铺合同该怎么签？
我打算租个商铺做生意，但是不知道签合同要注意些什么。比如合同里该写哪些条款，怎样保障自己 的权益，又有哪些是法律明确规定必须包含的内容。希望能了解一下租赁商铺合同具体的签订方法和要点。
张凯执业律师
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签订租赁商铺合同是一个重要的法律行为，以下为您详细介绍签订流程和需要注意的要点。
首先，在签订合同前，要对商铺的相关情况进行充分了解。您需要查看出租方是否拥有该商铺的合法产权，要求其提供房产证、身份证等相关证件。如果出租方不是产权人，要确认其是否有产权人的授权委托书。这一步的目的是确保出租行为的合法性，避免后续出现产权纠纷。依据《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以确认产权和授权很关键。
其次，合同条款的拟定要详细且明确。合同中要明确租赁双方的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。对于租赁期限，要清晰写明起止日期，以及是否有续租的相关约定。租金及支付方式也必须明确，比如租金的金额、支付周期（月付、季付还是年付）、支付时间和支付方式（现金、转账等）。同时，还要约定好押金的金额和退还条件。此外，合同中要对商铺的用途进行明确约定，确保您可以按照自己的经营需求使用商铺。对于商铺的维修责任，也要在合同中划分清楚，一般来说，房屋主体结构的维修责任由出租方承担，而日常的小维修可以根据双方协商确定。依据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
最后，在签订合同过程中，双方 要仔细阅读合同条款，确保没有歧义。如果有不理解或者需要修改的地方，要及时与对方沟通协商。合同签订后，双方各执一份，作为日后履行合同和解决纠纷的依据。总之，签订租赁商铺合同要谨慎、细致，以保障自己的合法权益。