租赁商铺用什么合同最好?
我打算租个商铺做生意,但是不太懂合同这方面。担心随便签合同会有很多隐患,也不清楚什么样的合同能最大程度保障我的权益,想了解租赁商铺的话用哪种合同比较好,在签合同的时候要特别注意些什么。
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在租赁商铺时,并没有绝对“最好”的合同,但一份完备规范的合同能最大程度保障双方权益。首先,要明确合同名称为“商铺租赁合同”。 合同里要对租赁双方的身份信息进行准确填写,包括姓名、身份证号、联系地址和电话等,明确合同主体。 关于租赁商铺的描述也至关重要,要详细写清商铺的具体位置、建筑面积、套内面积等信息,防止后续因商铺状况产生争议。 租赁期限方面,需清楚起始日期和结束日期,同时要约定续租的相关事宜,比如续租的条件、续租需提前多久告知对方等。 租金及支付方式要约定明确,每年租金金额是多少,租金是否递增、递增的比例和方式,以及支付的时间、周期和支付方式(现金、转账等)都要在合同里写明白。 《中华人民共和国民法典》规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。所以在合同中要明确双方的权利义务。出租方有义务保证商铺符合约定用途,提供必要的配套设施等;承租方有权按照约定使用商铺,但也有义务合理使用、按时支付租金等。 对于装修和改建,也要在合同里提前约定好条件和要求,比如是否可以装修、装修的范围和程度,合同期满后装修部分的归属等。 另外,违约责任条款必不可少,明确双方若违反合同约定需承担的责任,如违约金的数额、损失赔偿的计算方式等。 还得约定争议解决方式,是通过协商、仲裁还是诉讼来解决纠纷。一般来说,选择诉讼解决的话,要明确管辖法院;选择仲裁,要写明仲裁机构。总之,一份涵盖上述关键内容的商铺租赁合同,能更好地保障租赁双方的权益。

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