商铺租赁合同怎么签？
我打算租个商铺做生意，但是不太清楚签商铺租赁合同要注意些什么。我想了解签合同的流程是 怎样的，合同里必须要包含哪些关键内容，有没有什么容易踩的坑，怎样签才能保障自己的权益，避免后续出现纠纷。
张凯执业律师
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签订商铺租赁合同，是保障租赁双方合法权益的重要法律行为，以下是一些关键步骤和要点：
首先，在签订合同前，要对商铺的相关情况进行充分了解。要查看出租方的产权证明、身份证明等文件，确保对方有合法的出租权。如果出租方不是产权人，要查看其是否有产权人的授权委托书。此外，还要实地查看商铺的位置、面积、结构、装修等情况，确认商铺是否符合自己的使用需求。
其次，起草和审查合同条款是非常重要的环节。合同应明确双方的基本信息，包括出租方和承租方的姓名（名称）、地址、联系方式等。对于租赁商铺的具体情况，要详细写明商铺的坐落位置、面积、用途等。租金及支付方式也需要在合同中明确，包括租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付时间和支付方式（如现金、转账）等。同时，要约定租赁期限，明确起始日期和结束日期，以及是否有续租的权利和条件。
另外，合同中还应涉及违约责任和争议解决方式。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付商铺等情况的违约责任。对于争议解决方式，可以选择协商、仲裁或诉讼等方式，并在合同中明确约定。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以在签订商铺租赁合同时，要 尽量涵盖这些必要条款，以保障合同的合法性和有效性。在签订合同过程中，双方应认真阅读合同条款，如有疑问或不合理之处，应及时提出并协商修改，确保合同内容符合双方的意愿和利益。