商铺租赁合同怎么开？
我打算租个商铺做点小生意，但是不太清楚商铺租赁合同该怎么弄。合同里要写哪些内容 ，有什么注意事项，怎么写才能保障我的权益又符合法律规定呢？我怕自己写不好或者遗漏重要条款，想了解下正确的操作方法。
张凯执业律师
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商铺租赁合同是指出租人将商铺提供给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在拟定这份合同的时候，我们需要从合同的主要条款、法律依据以及注意事项等方面来考虑。
首先，合同的主要条款包括以下这些方面。当事人信息要明确，要写清楚出租人和承租人的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等，以确定合同主体。关于商铺的基本情况，要详细描述商铺的具体位置、面积、装修情况、附属设施等，最好附图说明。租赁期限得写明白租赁的起始日期和结束日期，同时，还可以约定续租的条件和方式。租金及支付方式方面，要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如现金、转账），另外，还得约定租金的调整方式和时间。押金方面，需要说明押金的金额、退还条件和时间。用途条款要明确约定商铺的用途，例如经营餐饮、服装等，承租人不能擅自改变用途。维修责任方面，要约定出租人和承租人各自的维修责任和范围，如商铺的主体结构维修由出租人负责，内部设施维修由承租人负责。合同的解除和终止条款要明确在什么情况下双方可以解除合同，以及合同终止的条件和后续事宜。违约责任也得约定，比如一方违约时应承担的违约金数额或赔偿方式。
我国《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这为商铺租赁合同的主要内容提供了法律依据。
在签订合同前，承租人要查看出租人的产权证明、身份证明等文件，确保出租人有权出租该商铺。合同中对于各项费用（如水费、电费、物业费等）的承担要明确约定，避免后期产生纠纷。合同条款要清晰明确，避免使用模糊不清的语言，以免在履行过程中产生争议。如果对合同条款有疑问，建议咨询专业律师，以保障自己的合法权益。