怎样订立商铺租赁合同?


订立商铺租赁合同是一个重要的法律行为,需要遵循一定的步骤和原则,以确保合同的合法性和有效性,保护双方的合法权益。以下是订立商铺租赁合同的详细介绍: 首先,在订立合同前,双方需要做好充分的准备工作。出租方要确保自己对商铺拥有合法的出租权利,也就是要有相关的产权证明或者得到产权人的授权。而承租方则要对商铺的实际情况进行全面考察,比如商铺的位置、面积、装修状况、配套设施等是否符合自己的需求。同时,还要了解周边的商业环境、市场情况等。 接下来,双方要进行协商谈判,确定合同的主要条款。这些条款包括租赁双方的基本信息,像姓名、身份证号、联系方式等;商铺的具体情况,如地址、面积、用途等;租赁期限,这要明确从什么时候开始租,到什么时候结束;租金及支付方式,租金是多少,是按月、季还是年支付,通过什么方式支付等;押金的金额和退还条件;维修责任,明确商铺出现问题时由哪一方负责维修;违约责任,规定如果一方违反合同约定要承担怎样的责任等。在协商过程中,双方要充分沟通,争取达成公平、合理的条款。 然后,根据协商好的内容起草合同。合同的内容要清晰、明确,避免使用模糊、容易产生歧义的语言。合同一般要采用书面形式,这样可以作为双方权利义务的有力证明。在起草时,可以参考一些标准的商铺租赁合同范本,但也要根据实际情况进行修改和完善。 合同起草好后,双方要仔细审查合同条款。对于不理解或者有疑问的地方,要及时向对方提出,进行沟通和解释。如果自己对法律方面不太了解,也可以咨询专业的律师,让律师帮忙审查合同,确保合同符合法律规定,没有对自己不利的条款。 最后,双方确认合同无误后,要在合同上签字盖章。签字盖章意味着双方对合同内容的认可,合同正式生效。同时,双方最好各自保留一份合同原件,以备后续查阅和使用。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以,在订立商铺租赁合同时,一定要包含这些必要的条款,以保障合同的完整性和有效性。





