question-icon 门面租赁合同该如何谈判?

我打算租个门面做生意,和房东谈租赁合同的时候,不知道该从哪些方面谈,也不清楚要注意些什么内容。担心自己在谈判中吃亏,想了解下谈判门面租赁合同的具体方法和要点。
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answer-icon 共1位律师解答

在谈判门面租赁合同之前,我们首先要明白几个关键的法律概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。对于门面租赁合同而言,它就是房东把门面交给你使用,你向房东付租金的一个约定。 从法律依据上来说,《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这是我们谈判的重要依据和框架。 在谈判时,首先是租金和支付方式。你要和房东协商一个合理的租金价格,并且明确支付方式,是月付、季付还是年付。根据市场行情,参考周边类似门面的租金水平,提出你的想法。同时,可以争取一定的租金优惠或者免租期,比如在合同开始的前一两个月免租金,这对于刚开业的你来说可以减轻一些资金压力。 租赁期限也很关键。你可以根据自己的经营规划来确定租赁期限,比如是三年还是五年。同时,要在合同中约定是否有续租的权利以及续租的条件和租金调整方式。如果在租赁期限内你希望提前解除合同,也要和房东协商好解除合同的条件和违约责任。 另外,关于门面的维修和保养责任,要在合同中明确划分。一般来说,房东有义务保证门面的基本使用功能,如果出现重大的结构问题或者设施损坏,应该由房东负责维修。而你作为承租人,要负责日常的维护和保养。 还有就是装修问题。如果你打算对门面进行装修,要和房东协商好装修的范围、是否需要经过房东同意以及装修费用的承担等问题。在合同到期或者提前解除合同时,对于装修的处理方式也要有明确约定。 最后,违约责任和争议解决方式也不能忽视。要明确双方在违反合同约定时需要承担的责任,以及出现争议时是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。这样可以保障双方的合法权益,避免日后出现纠纷。

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