门面租赁合同该如何拟定？
我打算租个门面做生意，得和房东签合同。但我不太懂门面租赁合同该怎么 拟定，担心合同里有坑，想了解拟定合同要注意哪些方面，合同里要包含什么内容，有没有什么法律规定必须写进合同的，希望懂的人给讲讲。
张凯执业律师
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拟定门面租赁合同，需要考虑多方面的因素，确保合同的合法性、完整性和可操作性。下面将从合同的基本要素、双方权利义务、法律依据等方面为你详细介绍。
合同基本要素是门面租赁合同的基础，包含当事人的信息、门面的具体情况、租赁期限、租金及支付方式等。当事人信息方面，要详细写明出租方和承租方的姓名、身份证号、联系地址和电话等，确保双方身份明确。门面情况需明确门面的具体位置、面积、用途等，比如位于XX路XX号，面积为XX平方米，用于经营XX生意。租赁期限要确定起始和结束日期，例如从2025年3月1日至2028年2月28日。租金及支付方式要约定租金金额、支付周期（月付、季付、年付等）和支付方式（现金、转账等）。
双方的权利和义务是合同的核心部分。出租方的权利包括按合同约定收取租金，在租赁期满后收回门面等；义务有保证门面符合约定的用途，对门面进行必要的维修等。承租方的权利是在租赁期内合法使用门面进行经营活动；义务则是按时支付租金，合理使用和保护门面等。同时，还需约定违约责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定维修门面应承担的责任等。
在拟定门面租赁合同时，有相关的法律依据可遵循。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这为门面租赁合同的内容提供了基 本框架。此外，《民法典》中关于租赁合同的其他规定，如租赁期限不得超过二十年，超过部分无效等，也需要在拟定合同时予以关注。总之，拟定门面租赁合同要严谨细致，充分考虑各种情况，以保障双方的合法权益。