商铺租赁合同该如何起草？
我打算租个商铺做生意，需要和房东签租赁合同。但我不太懂怎么起草合同，担心会遗漏重要条款或者有不合理的地方，导致自己权益受损。我想知道起草商铺租赁合同要包含哪些内容，有什么注意事项，怎样起草才合法又对自己有利。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
起草商铺租赁合同是一项严谨的工作，以下为您详细介绍起草要点及相关法律依据。
首先，合同主体信息必不可少。要明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等，以确保合同双方身份明确。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。这就保证了合同主体的确定性，便于在合同履行过程中明确双方的权利和义务。
其次，商铺的基本情况要详细描述。比如商铺的位置、面积、结构等，要和实际情况相符。这能避免在租赁过程中因对商铺情况的理解不一致而产生纠纷。就像《民法典》中要求合同条款应明确具体，关于商铺基本情况的描述就是为了让双方清楚租赁标的物的具体状况。
租赁期限和租金条款也很关键。要写明租赁的起始和结束日期，租金的金额、支付方式和时间。比如约定每月租金多少，是转账支付还是现金支付，每月几号支付等。这是根据《民法典》中关于合同履行的相关规定，明确双方在租金支付方面的权利和义务，保障合同的顺利履行。
同时，合同中还应明确双方的权利和义务。出租方有保证商铺符合使用条件、维修等义务，承租方有按约定使用商铺、按时支付租金等义务。这些规定都是基于《民法典》中公平、诚信原则，确保双方在租赁关系中的合法权益。
另外，违约责任条款也不能忽视。要明确如果一方违约，应承担怎样的责任，如支付违约金等。这能在一方违反合同约定时，为另一方提供法律救济途径，依据的也是《民法典》中关于违约责任的规定。
最后，争议解决方式也需在合同中明确。可以选择协商、仲裁或者诉讼等方式。这样在出现纠纷时，双方可以按照约定的方式解决问题。总之，起草商铺租赁合同要全面、细致，符合法律规定，以保障双方的合法权益。