商铺租赁合同该怎么签?


签订商铺租赁合同是一项重要的法律行为,关乎租赁双方的权益和义务。以下为您详细介绍签订商铺租赁合同的要点及相关法律依据。 首先,合同主体方面,要明确出租方和承租方的身份信息。出租方应是商铺的所有权人或者具有合法转租权的人。您作为承租方,要查看出租方的产权证明、身份证明等文件,确保对方有出租的权利。依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。明确合同主体是保障合同合法有效的基础。 其次,合同条款方面,要详细约定租赁的主要条款。包括租赁商铺的具体位置、面积、用途;租赁期限,明确起始日期和终止日期;租金及支付方式,比如是按月支付、按季度支付还是按年支付,支付的时间和方式等;押金的金额和退还条件。《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些条款是合同的核心内容,一定要在合同中明确约定,避免日后产生纠纷。 再者,关于商铺的维修和保养责任,要在合同中明确。一般来说,出租方有义务保证商铺符合约定的使用状态,对于商铺的主体结构等问题负责维修;而承租方对于日常使用中的一些小损坏负责维修。依据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。所以,双方可以根据实际情况在合同中约定维修责任。 另外,还要注意合同中的违约责任和争议解决方式。违约责任要明确双方在违反合同约定时应承担的责任,比如承租方逾期支付租金的违约责任,出租方提前收回商铺的违约责任等。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼,您可以根据自己的意愿在合同中约定。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定违约责任和争议解决方式可以保障双方在出现纠纷时有章可循。 最后,在签订合同前,要仔细阅读合同条款,对于不理解或者有异议的地方,要及时与出租方协商修改。签订合同时,双方要签字盖章,并各自保留一份合同原件。





