租赁合同最长支持多长时间?
我打算租一个店面做生意,和房东谈合同的时候,房东说要签25年的合同。我有点犹豫,不知道法律上对于租赁合同的最长期限是怎么规定的。想了解下,签这么长时间的合同合不合法,会不会有什么风险,法律到底支持的租赁合同最长是多久呢?
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在法律上,租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。关于租赁合同的最长期限,法律是有明确规定的。 《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,从法律层面来讲,租赁合同双方约定的租赁期限,最长只能是二十年。如果双方在合同中约定的租赁期限超过了二十年,那么超过二十年的那部分时间,在法律上是不被认可的,不具有法律效力。 举个例子,如果您和房东签订了一份25年的租赁合同,那么前20年的租赁约定是有效的,受到法律保护;但后面5年的约定则无效。不过,当租赁期限届满后,您和房东还可以通过协商一致的方式续订租赁合同。只是续订的合同,同样要受到“租赁期限不得超过二十年”这一规定的限制。所以,在签订租赁合同时,您要注意租赁期限的约定,确保符合法律规定,这样才能更好地保障自己的合法权益。

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